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          近期房產(chǎn)銷售重點數(shù)據(jù)分析

          2024-11-18 15:16:22 聽新聞

          作者:熊園 ? 劉安林    責(zé)編:高雅馨

          基于“6大維度”,近半月高頻數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟仍在企穩(wěn)回升,但有部分?jǐn)?shù)據(jù)再度走弱,尤其是地產(chǎn)銷售和生產(chǎn)端指標(biāo):近半月新房銷售、近1周二手房銷售環(huán)比均明顯走弱;高爐、水泥、汽車等工業(yè)生產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)多數(shù)回落,可能跟接近年末有關(guān);鋼材、水泥等需求延續(xù)下降等。

          本文作者熊園,國盛證券首席經(jīng)濟學(xué)家;劉安林,國盛證券宏觀分析師

           

          一、供給:上游開工多數(shù)回落,中下游開工穩(wěn)中小降。

          >中上游看,近半月,247家高爐開工率環(huán)比微降0.1個百分點至約82.2%,相比2023年、2019年同期分別偏高1.8、4.4個百分點。焦化企業(yè)開工率環(huán)比回升0.5個百分點至69.0%,相比2023年同期偏高1.3個百分點、相比2019年同期仍然偏低4.9個百分點。石油瀝青裝置開工率均值環(huán)比再度回落0.4個百分點至28.6%、續(xù)創(chuàng)近年同期新低,節(jié)奏先降后升,近1周大幅回升4.8個百分點至31.0%。水泥粉磨開工率均值環(huán)比續(xù)降0.6個百分點至48.6%,強于2017-2023年同期均值為降2.4個百分點,同比2023年、2019年分別偏低1.3、18.9個百分點。

          >下游看,近半月來,汽車半鋼胎開工率再度小降,均值環(huán)比回落0.2個百分點至79.2%,仍為同期最高;相比2023年、2019年同期分別偏高6.4、10.8個百分點。江浙滌綸長絲開工環(huán)比持平前值,錄得89.3%,同比仍偏高4.5個百分點、相比2019年同期偏低2.5個百分點。

          二、需求:地產(chǎn)銷售走弱,鋼材需求續(xù)降,耗煤、土地成交有所改善。

          >生產(chǎn)復(fù)工:沿海8省發(fā)電耗煤均值環(huán)比回升0.7%至183.3萬噸,環(huán)比強于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為降0.8%),絕對值階段性創(chuàng)同期新高,同比2023年偏低1.4%。百城土地周均成交1732.2萬㎡,環(huán)比增17.5%,強于2019-2023年同期均值增-8.1;同比續(xù)降21.5%,相比2019-2021年同期分別同比-30.8%、-34.8%、+1.9%。鋼材、螺紋鋼表需延續(xù)回落,降幅小于近年同期季節(jié)規(guī)律,絕對值續(xù)創(chuàng)同期新低,其中:鋼材、螺紋表需分別環(huán)比續(xù)降1.8%、5.1%,2019-2023年同期均值分別為降3.2%、5.7%,同比分別偏低5.3%、16.8%,降幅有所收窄。

          >線下消費:地產(chǎn)銷售有所走弱,汽車銷售仍有韌性。具體看,近半月30大中城市新房銷售環(huán)比降17.8%,弱于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為-12.9%),同比仍增26.4%,相比2019-2021年同期分別下降36.1%、44.1%、30.0%,降幅再度擴大。18城二手房銷售環(huán)比續(xù)增1.2%至約28.1萬㎡,持平2017-2023年同期均值,絕對值仍為同期最高、但近1周銷售面積顯著回落,后續(xù)仍待觀察。8月以來,乘用車日均銷售6.72萬輛,同比增10.3%,汽車“以舊換新”是主要支撐。

          三、價格:上游大宗價格續(xù)降,中游延續(xù)分化,下游食品價格進一步回落。

          >上游資源品:南華綜合指數(shù)環(huán)比續(xù)跌0.2%,同比偏低0.6%。重點商品中:布油價格環(huán)比續(xù)降、收于71.0美元/桶,主因特朗普當(dāng)選新一屆美國總統(tǒng),其施政綱領(lǐng)支持加大化石燃料開采,利空油價,近半月均值環(huán)比續(xù)跌0.3%;黃驊港Q5500動力煤價均值環(huán)比再降1.0%,同比降10.2%;鐵礦石價格均值環(huán)比小升1.0%。

          >中游工業(yè)品:螺紋鋼價續(xù)降、均值環(huán)比續(xù)跌2.7%,絕對值續(xù)創(chuàng)同期新低,同比降11.2%;水泥價格指數(shù)環(huán)比漲1.9%,同比增19.9%,部分企業(yè)停產(chǎn)仍是支撐。

          >下游消費品:豬肉價格均值環(huán)比進一步回落1.8%至約24.2元/公斤,同比仍然偏高19.0%;蔬菜價格均值環(huán)比續(xù)跌6.0%,仍然顯著弱于季節(jié)規(guī)律(2017-2023年同期均值為-3.7%);絕對值仍為同期次高,同比偏高約14.2%、升幅繼續(xù)收窄。

          四、庫存:金屬、瀝青延續(xù)去庫;電煤、水泥庫存延續(xù)小升。

          >能源:沿海8省電廠存煤環(huán)比再度小升,弱于同期均值;絕對值續(xù)創(chuàng)同期次高。

          >工業(yè)金屬:鋼材庫存環(huán)比續(xù)降2.3%,絕對值仍為同期次低;鋁環(huán)比續(xù)降8.4%。

          >建材:瀝青庫存環(huán)比續(xù)降19.5萬噸、庫存水平降至近年同期次低;水泥庫存續(xù)升。

          五、交通物流:航班執(zhí)飛續(xù)降,貨運流量續(xù)升,出口運價有所改善。

          >人員流動:近半月,商業(yè)航班執(zhí)飛數(shù)量均值環(huán)比續(xù)降3.3%,絕對值約為2019年同期的98.0%;整車貨運流量指數(shù)環(huán)比續(xù)升5.2%,同比偏高2.0%。

          >出口運價:BDI指數(shù)環(huán)比再度回升8.5%、絕對值階段性創(chuàng)同期次高,同比仍偏低6.0%;CCFI指數(shù)環(huán)比再度回升3.4%,同比仍然偏高61.7%。

          六、流動性跟蹤:貨幣市場利率續(xù)降,地方專項債已發(fā)完。

          >貨幣市場流動性:近半月,由于月中繳稅等影響,央行通過OMO凈投放4013億元。貨幣市場利率延續(xù)回落,近半月DR007、R007、Shibor(1周)均值分別環(huán)比回落5.1bp、3.3bp、2.4bp。3月期AAA、AA+同業(yè)存單收益率同比回落6.5bp。

          >債券市場流動性:近半月利率債發(fā)行8275億,環(huán)比少發(fā)4277億;地方政府專項債發(fā)行51.1億,累計發(fā)行39016億,發(fā)行進度已達100%。10Y、1Y國債到期收益率分別環(huán)比回落5.4bp、1.8bp,分別收于2.082%、1.385%。

          >匯率&海外市場:美元指數(shù)均值環(huán)比續(xù)漲1.1%、收于106.68,主因特朗普當(dāng)選之后,美國“再通脹”預(yù)期升溫,美聯(lián)儲降息預(yù)期降溫;美元兌人民幣(央行中間價)均值升0.5%。截止11.15,10Y美債收益率均值續(xù)升11.1bp、收于4.43%。

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