11月是樓市傳統(tǒng)淡季，百?gòu)?qiáng)房企銷售也出現(xiàn)微幅回落。

中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。從前11月整體看，TOP100房企銷售總額為38516.0億元，同比下降32.9%，但降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

頭部房企銷售座次，較上月未有變動(dòng)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)仍然占據(jù)前三甲位置，前11月全口徑銷售金額分別為3080億元、2704億元、2467億元。華潤(rùn)置地、萬(wàn)科緊隨其后，前11月全口徑銷售金額分別為2268億元、2225.6億元，分列百?gòu)?qiáng)榜單第四、五位。

銷售規(guī)模前十房企中，余下五家房企為招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)，前11月銷售金額分別為1890.5億元、1163.9億元、1020.1億元、1012億元、930億元，與前十月排名相同。

從前述數(shù)據(jù)可見(jiàn)，當(dāng)下房企的銷售分層顯著，能擠入千億陣營(yíng)的房企數(shù)量逐年減少。數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，千億銷售以上陣營(yíng)的房企僅9家，較去年同期減少7家。過(guò)去2021年～2024年的前11月間，行業(yè)千億陣營(yíng)房企的數(shù)量逐年遞減，分別為32家、19家、16家、9家。

銷售額500億～1000億陣營(yíng)的房企數(shù)量，也在逐漸遞減，今年前11月共有8家，較去年同期減少6家。除了龍湖集團(tuán)，位于該陣營(yíng)的房企還有華發(fā)股份、中國(guó)鐵建、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)、綠地控股、碧桂園、保利置業(yè)，銷售額分別為894億元、867.5億元、830億元、640億元、585.5億元、564.4億元、520億元。

雖然房企銷售規(guī)模在整體縮水，但整體來(lái)講，頭部房企依然相對(duì)“抗跌”。今年前11月，TOP10房企銷售額均值為1876.1億元，同比下降25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企銷售額均值降幅分別為38.4%、38.8%、38.6%。

刨除銷售季節(jié)性轉(zhuǎn)淡因素，實(shí)際上當(dāng)下房企正面臨較為友好的政策、市場(chǎng)環(huán)境。

此前9.26政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，釋放出迄今最強(qiáng)的維穩(wěn)信號(hào)，此后連續(xù)4場(chǎng)重磅發(fā)布會(huì)，體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的決心。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。

10月17日，住建部、財(cái)政部等中央五部門(mén)再次聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的“組合拳”。在此番政策環(huán)境下，各大房企也在緊抓窗口期，充分利用政策利好，推出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，并開(kāi)展折扣、優(yōu)惠券、贈(zèng)購(gòu)房權(quán)益等多種營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷售。

受多重利好影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月新房成交延續(xù)U型走勢(shì)，重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

分能級(jí)來(lái)看，11月四個(gè)一線城市新房成交環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長(zhǎng)71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增長(zhǎng)65%且同比倍增；不過(guò)，京滬深11月環(huán)比增幅較10月有所放緩。

一線城市中的深圳回暖明顯，11月深圳新房、二手房成交量漲勢(shì)突出。截至11月18日，深圳11月新房成交量就達(dá)到4828套，超過(guò)10月整月的4760套；截至11月27日，深圳單月新房成交量突破7000套，創(chuàng)下新高；二手房成交量也達(dá)到6585套，也超過(guò)了10月整月的6320套。

相較于一線城市，各大二三線城市成交較為分化。有城市如南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島等，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，政策利好下11月成交回升，同環(huán)比齊增；武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州等，11月成交環(huán)比為降，不過(guò)同比轉(zhuǎn)正，整體走勢(shì)已初顯止跌回穩(wěn)征兆。

業(yè)內(nèi)多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在后續(xù)的12月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持一定的活躍度。

中指研究院表示，9.26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

克而瑞表示，在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市仍處于持續(xù)放量期。預(yù)判后市，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促?？紤]到這些因素影響，預(yù)計(jì)行業(yè)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

太平洋證券預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將遵循“核心城市好產(chǎn)品——一線+二線核心區(qū)——全國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)——全國(guó)樓市企穩(wěn)——投資企穩(wěn)”的路徑與邏輯。核心城市好產(chǎn)品去化優(yōu)勢(shì)明顯，一線及二線核心區(qū)有望率先企穩(wěn)，時(shí)點(diǎn)取決于收儲(chǔ)及城改、降息等政策，整體樓市企穩(wěn)或有待于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，更偏后周期。