【2024年樓市盤點(diǎn)】

2024樓市加速去庫(kù)存，哪些城市的庫(kù)存下降顯著？

2024年是房地產(chǎn)行業(yè)的政策“大年”，銷售端放松行政限制、供給端縮減土地規(guī)模、“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收購(gòu)存量資源……多重政策均指向一個(gè)目標(biāo)：助力樓市“去庫(kù)存”。

那么，2024年樓市“去庫(kù)存”是否有明顯成效？行業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞最新報(bào)告顯示，從2024年狹義庫(kù)存規(guī)模變動(dòng)情況來看，絕大多數(shù)的樣本城市，狹義庫(kù)存規(guī)模均有所下降。

鄭州、青島、佛山、東莞、南京這五大城市，去年狹義庫(kù)存壓降規(guī)模居前，相關(guān)指標(biāo)均減少130萬平方米以上。

百?gòu)?qiáng)房企年末銷售“翹尾”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)十城或率先回穩(wěn)

2024年9月底以來，從中央到地方，打出了一系列政策組合拳，密集推出一攬子增量政策。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超760次，當(dāng)前政策環(huán)境已處于歷史最寬松階段，其中居民購(gòu)房成本、購(gòu)房門檻的房貸利率、交易稅費(fèi)、首付比例等均已降至歷史最低水平。

接連利好之下，市場(chǎng)熱度持續(xù)到了24年年末，房企銷售在四季度翹尾回升。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，24年12月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤金額環(huán)比增長(zhǎng)24.2%?？硕痤A(yù)計(jì)，2025年新房成交規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)持穩(wěn)或穩(wěn)中微降態(tài)勢(shì)，從全年走勢(shì)來看，上半年止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，例如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城預(yù)期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo)。

上海樓市率先“止跌企穩(wěn)”，一年出了超60個(gè)“日光盤”

上海二手房市場(chǎng)火爆收官，在2024年最后一個(gè)月網(wǎng)簽成交達(dá)到2.97萬套，創(chuàng)下了近四年來的最高水平；新房則由豪宅引領(lǐng)，走出獨(dú)立行情，多個(gè)樓盤開盤即罄，總價(jià)3000萬元以上一手高端住宅成交量在全國(guó)范圍內(nèi)占比超6成。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，上海新房成交金額約5400億元、二手房成交金額近7500億元，位列百城之首。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受利好政策影響以及購(gòu)買力充足，2024年四季度上海已顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)復(fù)蘇力，“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)愈加清晰。

上海土拍全年攬金超2400億元，央企扛鼎民企回歸

第三方研究機(jī)構(gòu)好地研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年全年上海共有49宗涉宅用地公開出讓，總出讓金額約1384.8億元，；算上遴選、城中村等方式出讓地塊，則累計(jì)出讓76宗涉宅用地，總出讓金達(dá)2429.79億元。

在逐漸回溫的土地市場(chǎng)上，各大開發(fā)商積極充盈糧倉(cāng)，為來年筑穩(wěn)根基。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2024年以來，保利發(fā)展摘得7宗地塊，招商蛇口6宗、金茂4宗、華潤(rùn)置地4宗、越秀地產(chǎn)5宗，涉及拿地金額均超百億。

【熱新聞】

從越南跑到俄羅斯，外貿(mào)人今年春節(jié)前怎么“搶訂單”？

一年前的冬天，在中東奔波后帶著家人去中越邊境過春節(jié)的外貿(mào)人姚東，今年跑到了俄羅斯庫(kù)爾斯克州。

“我這次已經(jīng)來一個(gè)多月了，一直忙著建倉(cāng)庫(kù)。”2025年的第二天，浙江省湖州市童裝制造貿(mào)易商姚東告訴第一財(cái)經(jīng)，他計(jì)劃將俄羅斯的第一個(gè)海外倉(cāng)建在這里。2024年除了在泰國(guó)等東南亞地區(qū)花了精力，他把大部分時(shí)間都投入了這里。前兩年他多次往返“惡補(bǔ)”的越南，如今已經(jīng)在當(dāng)?shù)卣业胶献魃蹋⒔柚胤秸罱ǖ?ldquo;東盟海外營(yíng)銷中心”在泰國(guó)曼谷配備了倉(cāng)庫(kù)、辦公室、直播間和檔口。

姚東這兩年的足跡和重心變化，是中國(guó)外貿(mào)主戰(zhàn)場(chǎng)從歐美傳統(tǒng)市場(chǎng)向“一帶一路”新興市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的縮影。面對(duì)新一年的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這些“行動(dòng)派”外貿(mào)人也在春節(jié)前為了來年的“收成”加碼出海布局。

港口吞吐量創(chuàng)全球記錄之后，上海國(guó)際航運(yùn)中心如何“軟硬兼修”？

2024年底，隨著第5000萬個(gè)標(biāo)箱裝卸完成，連續(xù)15年領(lǐng)跑的上海港成為了全球首個(gè)年吞吐量超5000萬標(biāo)準(zhǔn)箱的港口，創(chuàng)下了全球港口發(fā)展史的最高紀(jì)錄。

面對(duì)外部不確定性增多和經(jīng)濟(jì)下行等現(xiàn)實(shí)因素，疊加跨境電商發(fā)展和訂單碎片化等趨勢(shì)影響，上海港的運(yùn)營(yíng)不乏新的挑戰(zhàn)。創(chuàng)紀(jì)錄來之不易，面對(duì)未來愈加嚴(yán)峻復(fù)雜的形勢(shì)，上海在國(guó)際航運(yùn)中心的建設(shè)中無疑既要增強(qiáng)“硬實(shí)力”，也需要彌補(bǔ)“軟實(shí)力”。

【“40+1”新政策、新動(dòng)態(tài)】

上證科創(chuàng)板綜合指數(shù)將于1月20日正式發(fā)布

上交所召開外資機(jī)構(gòu)座談會(huì)，推進(jìn)資本市場(chǎng)全面深化改革

全國(guó)首家！上海聯(lián)交所集齊三大跨境交易場(chǎng)內(nèi)結(jié)算業(yè)務(wù)資質(zhì)

上海市發(fā)布腦機(jī)接口行動(dòng)方案，2027年實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量腦控

上海：到2030年新型儲(chǔ)能應(yīng)用規(guī)模超過200萬千瓦，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模再翻番

浙江提出2035年全省域基本實(shí)現(xiàn)共同富裕

（點(diǎn)擊標(biāo)題可查看全文）