2025年房地產(chǎn)行業(yè)政策仍將保持寬松，重點在落實
2024年的一系列政策推動房地產(chǎn)市場走出“U型”曲線，2025年“止跌回穩(wěn)”成為政策重點。
房地產(chǎn)市場進入“金九”，政策仍有發(fā)力空間
9月房地產(chǎn)政策端仍有發(fā)力空間，一方面是“930”等關(guān)鍵政策節(jié)點將至，近期市場也有存量房貸利率將迎來進一步調(diào)整等的傳聞，另一方面，當前新房、二手房市場活躍度下降，成交動力不足，市場信心需提振。
新“滬九條”穩(wěn)定上海樓市預期
這次上海新政充分考慮了剛需和改善的購房需求，真正實現(xiàn)了差異化、分區(qū)域調(diào)整，在全國范圍內(nèi)也起到一定的表率作用。
“認房不認貸”之后，一線城市樓市表現(xiàn)如何？
考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的延后性，隨著認購逐步轉(zhuǎn)化為成交，一線城市后續(xù)成交短期或?qū)⒊尸F(xiàn)出脈沖式上漲的特征。
樓市迎來新轉(zhuǎn)向，政策仍有優(yōu)化空間
政策短期內(nèi)對樓市信心恢復有一定的積極作用，尤其是風向標城市跟進，對改善市場預期也有一定的促進作用。
深圳再降人才房門檻，“人才房”即將成為歷史
隨著之前建設(shè)的人才房項目相繼入市，預計未來一段時間內(nèi)將出現(xiàn)人才房的“井噴”，或?qū)Σ糠謩傂枋袌鰩矶唐谟绊憽?/p>
風波不斷的地產(chǎn)行業(yè)迎積極信號！促進民營經(jīng)濟、城中村改造
大V有話說 | 只有出險房企的債務(wù)問題得到妥善解決，行業(yè)信心才能從根本上得到恢復，市場也才具備復蘇的基礎(chǔ)。
退市危機下，房企保殼只是權(quán)宜之計
大V有話說 | 更重要的還是企業(yè)要修復自身的造血功能，有序償還到期債務(wù)，恢復企業(yè)的正常運營，才能從根本上解決問題。
央行報告顯示居民買房意愿上升，你會買房嗎？
對于那些壓力城市而言，地方調(diào)控政策將進一步松綁，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵。
積極信號！房地產(chǎn)市場筑底趨穩(wěn)
房地產(chǎn)市場也有了積極變化，主要表現(xiàn)在市場銷售轉(zhuǎn)暖、投資端降幅明顯收窄。
2023樓市：三季度部分城市或筑底企穩(wěn)
2023土地市場：市場熱度將延續(xù)低位運行
2023房地產(chǎn)行業(yè)：銷售、投資回到五年前
預計未來三至五年，全國商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，行業(yè)步入無增長時代。
2023房企：回歸產(chǎn)品，生存第一！
只有加強產(chǎn)品力打造、持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級迭代，才能在日趨加劇的行業(yè)競爭中生存和發(fā)展。
新一年，樓市政策繼續(xù)寬松提信心
可以期許的是，隨著融資功能逐漸恢復，出險房企仍將有序出清，最終房企供給側(cè)改革將劃上“休止符”。
開發(fā)商正在放棄剛需
近年來，新房市場持續(xù)向改善型需求轉(zhuǎn)變，剛需產(chǎn)品明顯縮水。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，194個重點監(jiān)測城市普通住宅三房和四房的成交比例達80%，面積段也出現(xiàn)了上升，其中140-180平方米成交上升最為明顯。重點監(jiān)測城市二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，二房成交比重繼續(xù)增長，目前已漸漸成為承接剛需主力。2020年至今，新房市場三房穩(wěn)居成交主力位置，四房成交比重也在持續(xù)增長。CRIC數(shù)據(jù)顯示，194個重點監(jiān)測城市普通住宅成交戶型分布中，三房的成交占比皆是最高的，其次是四房，二房戶型成交占目前已經(jīng)跌至14.05%。
“五一”政策發(fā)力、企業(yè)積極營銷，樓市成交局部小回溫
在2022年至今不斷發(fā)布的紓困政策下，今年五一房企營銷積極性明顯復蘇，營銷活動數(shù)量、規(guī)模以及折扣力度較之前都有提升，不少房企借機刺激購房。但從力度上來看，今年五一期間房企營銷力度明顯增強。
房企持續(xù)頻繁買賣資產(chǎn)，已出現(xiàn)交易核心資產(chǎn)現(xiàn)象
2022年一季度已有60余城發(fā)布了超百次的房地產(chǎn)相關(guān)政策，4月份以來又有17城松綁了樓市政策，包括上海臨港、南京市溧水區(qū)、安徽淮北等區(qū)域都大幅松綁或取消了限購政策。2022年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)仍延續(xù)去年頻繁出售資產(chǎn)的趨勢，在出售方企業(yè)類型中，地產(chǎn)行業(yè)出售額占比總成交額61%，高居首位。
2022年第一批次集中供地，涉租賃用地成交量大幅下降
從2022年已經(jīng)成交涉租賃用地的5城中可以看出，合肥對新建租賃住房用地的供應量最高約6.52萬方，青島次之約6.30萬方，隨后是廈門和福州，分別約為4.89萬方和4.08萬方，北京僅供應1.77萬方。
央行釋放利好，但樓市仍有很大不確定性
2022年4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。 其中“積極支持民營企業(yè)健康發(fā)展”及“完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)”兩項對房地產(chǎn)行業(yè)利好明顯。
丁祖昱
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)理事；易居企業(yè)集團CEO。